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二手房公积金贷款年限和二手房的房龄有关。低于5年(含)房龄的二手房公积金贷款年限不超过30年,6至19年房龄的二手房公积金贷款年限不超过35年与房龄之差,也就是说若是二手房房龄为10年,那么公积金贷款年限不得超过35—10=25年;房龄超过20年(含)的二手房公积金贷款年限不得超过15年。
1、贷款期限在5年以下,包括5年,贷款利率为2.75%;
2、贷款期限在5年以上,贷款利率为3.75%。
与商业银行的的贷款利率相比,公积金贷款利率依然偏低。因为还款方式不同,相同利率情况下产生的贷款利息也是有差别的。
二、绵阳公积金贷款流程
1、提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费;
2、资料提交管理中心审批,进行初审;
3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审;
4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费;
5、贷款批贷后,通知买卖双方过户;
6、拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款。